物业介入接管验收入伙资料汇编
********* 难道因为部分业主把厨房都般到阳台上，就增加一根污水管吗？？？那要物业管理公司还干是么啊？？？？
（16）低价商品房业主用窗式空调多，故卧室大多预留窗式空调口，预留空调口可设计成即可以安装窗式分体空调的室外机，又可以安放窗式空调机，还要方便以后维护、加雪种拆装等，以避免产生老式空调口的敝端和遗留问题（渗漏）。
********** 如果斑竹去看看现在空调市场应该不会写这段废话了吧，2003年空调家电跳水，现在好象没有是么品牌还保留窗式空调的生产了吧
（17）建筑物的可上人平台可以设计成花坛、绿化带；多层屋顶不上人天台设计成易于养护的绿化带，既可以隔热又可以弥补地面绿化面积的不足（第五面资源的利用）。
********* 斑竹你知道常规防水处理和蓄水防水处理的区别吗？？？这对于防水处理的要求可不是随便铺一层油布就能解决的啊？？对于北方的寒冷和南方的台风，你觉得屋顶绿化是好的建议吗？？？怎么这里倒不计算维护成本了？？
（18）现代家庭的电话、电脑、电视等家用电器容量较大，所以布线设计应考虑主、次卧房及大厅都应配置预留电话插座、宽带网或局域网电脑连线插口、电视插座和家庭影院环挠音响接口。另外，甚至可以考虑可视对讲电话、门铃的配置除在玄门外，在洗手间亦可配置（以免在冲凉、上厕时有人来电来访时的尴尬。）
********* 再看下去都要给气死了！！！！电器容量和通讯的布线有是么直接的关系啊？？？难道斑竹觉得电话、宽带和局域网用的是不同传输介质啊？？？
（19）楼道侧墙应考虑铺设一定高度的瓷片（防涂鸦，防污渍）。
******* 这样的小区好想档次太低了吧！！！！以为是造厕所呢！！
（20）楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露（以防小孩和他人捣乱拨弄）。
********* 连最基本的MASTER——KEY都搞不清楚，回家卖红薯去吧！！！
（21）小区内的消防水管是否考虑可用（在地面）油漆的红管或不易退色的油漆管（以减少高空作业）。
*********** 斑竹你真的太无知了！！！你知道管道的标准色标吗？？这是有国家规范的啊！！！！不是因为你想把消防管道涂成绿色的，就变成生活水管了！！！
（22）小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆（方便日常维修、减少开支）。
********就是为了减低管理费开支，就随便的关闭或减少小区内的照明，你要知道照明有两个功能，一是取光，另外一个重要的功能是景观和装饰！！！！此外，你在计算管理费标准的时候难道没有计算小区公共区域的能源费吗？？既然计算了那为是么要克扣呢？？？是不是给你发奖金啊！！！
（23）垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。
******* 现在道路的设计要求必须保证人车分馏，好象垃圾房应该是在车辆的出入口处吧，没有任何一个小区会把垃圾房放在主入口边上，这样的房子我想只有斑竹这种人会买了！
（24）单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关（以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量）。
*********KAO，这个东东叫光控及声控复合开关！！！！
（25）一般核定一个单元楼道灯用电量一个月才十来度电，故电表配制要选用最小容量（以免大容量电表收取几十度费用而发生不必要的支出）。
******** 难道斑竹以为装电表是免费的？？？？5A和10A的费用是不一样的！！！！
（26）消防水泵、二次供水等设备设施功率大但用电量很少的可否合用一个电表。
********* 是不是把所有的用电设备都装在一起啊？？？是不是更省钱啊？？？这样管理公司每个月的用电分析靠人去估算啊？？？？
（27）由于商业用水和居民用水的收费标准不同，建议居民用水和商铺用水的管路分开并各配计量表（以避免自来水公司自定商业用水和居民用水的比例，一般都把收费高的商业用水比例定的比较高，无形中又会长期多支出费用）。
********* 我KAO，配套商铺好象市政供水的水压好象基本可以保证了哦！！！！好象没有是么开发商会蠢到随便增加自己设备的投资额吧！！
（28）小区的地下排污管道要铺设合理，井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机可达长度。
******* 你知不知道设计规范啊！！！！
（29）凡有空调机滴水管的沿墙周围应做绿化带（既利用上了空调水，又美化了环境，避免了以往空调滴水面造成地面青苔）。
******* 最好的办法是空调水直接进雨水沟，这也是常规的做法！！！
（30）建筑物的临街、下有行人路面或停车位的外窗可考虑送纱窗（以减少高空抛物现象）。
*******要不要每家增加防盗窗啊，可以防止有人随便跳楼啊！！
（31）各单元门、停车位、外围、巡视死角，商铺招牌部位平台等应设计加装闭路电视监控。
*********我KAO，竟然小区内存在巡视死角！！！！那我真的不知道这个小区的物业管理在搞是么了！！！
（32）所有单元进户门应设计遮雨棚（防雨水和淋花水）。
********* 原来斑竹的家的北边养花的！！！厉害啊！！！高手！！！
（33）商铺商前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视，设计中应考虑进去。
******* 你以为开发商都是白痴吗？？？？
（34）建筑上不要出现死角即不可上人的平台等（以减少卫生死角和高空作业）。
******** 我晕死了，大凡楼顶有装饰性的曲线或直线的装饰板，基本都是不可上人的，再说那个上面有卫生需要去打扫呢？？？
（35）重要管路和线路要预留备用管线或活口，（以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财）。
********* 重要的管道肯定都会设计有旁通和检修的阀门，另外，告诉斑竹一个常识，在所有管道设计当中，最简单的就是民用建筑，而民用建筑中最简单的就是民用住宅建筑！！！！如果设计院的设计师连这个都搞不清楚，那么中国的化工厂、炼钢厂都呈早关门吧！！
（36）最容易发生问题（渗水）的排污管、水管在穿越楼板，墙体因受挤压而易爆裂（PV管）或生锈而破裂（镀锌管）故设计时最好设置套管。
******** 请不要重复啊！！！！难道斑竹写完东西从来不用修改的吗？？？
（37）小区配套公共设施规划设计要一步到位：
********* 是么叫一步到位啊？？？？？如果斑竹觉得自己能够把设计及规划一步到位的话，请自己写封自荐信去建设部~~~
（a）按物管要求配置绿化率、物管用房、商业用房、功能用房和设备用房。
（b）管道煤气，智能综合布线，二次加压的管路及闸阀，用于餐饮商铺预留的排烟道和隔油池等都应在设计中加以考虑。
*********** 又是一个愚蠢的建议，居住物业的裙房最忌讳的就是设置餐饮，不但影响居民休息而且对环境也有很大的影响！！！！不知道就不要乱叫！！！
（c）阳台设计要考虑到花盆座架（底部向里倾斜）以防淋花水往下滴水给下面业主带来不便，客厅、主人卧室分体式空调穿线预留外斜防水措施设计要考虑进去。
********* 最好的建议是设计内置的花架！！！
2、物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么？
答：一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议：
（1）对小区（大厦）的重要大型设备、设施的供应商，应尽量选择能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化的实体公司，在价格相近的几家供货商中，尽可能选择历史悠久、售后技术服务良好、价格适中的那家。
************ 对于这一点所有合格的发展商肯定比你更精通！！！
（2）小区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号与规格。
*************** 通过斑竹的这篇垃圾文章，基本可以看出来在深圳的建筑市场是何等的混乱啊！！！！
（3）涉及小区物业的结构、防水层、隐蔽工程、钢筋以及管线材料一定要考虑耐久性和耐腐蚀、抗挤压应力、做套管，且参于监理公司共同把好相关过程控制和验收控制的监督检查质量关，绿化带土质的厚度要符合要求。
********** 这是监理公司最基本也是最重要的工作！！
（4）所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发产就设备（或大宗材料、配件）的保质（修）期的保质（修）内容、保质（修）期限、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。
**********无知吧！！！上面这些都是普通的条款，最重要的应该供货保证的条款，确保在多少年内有配件的供应。对未来预期的考虑
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