万科棠樾别墅项目研究报告201720

万科棠樾别墅项目研究报告--20-15

目录

1．万科棠樾项目概况.... 3

2．土地属性研究... 5

2.1地块属性分类说明... 5

2.2 适合此地块的开发理念... 5

3．项目客户定位... 6

4．项目产品定位与产品分析... 6

4.1 产品定位... 6

4.2产品分析... 6

4.2.1规划思想... 6

4.2.2文化主题分析... 7

4.2.3景观环境分析... 9

4.2.4建筑规划实体分析... 10

5.项目可借鉴之处... 10

5.1合适的开发模式与理念... 10

5.2 明确、精准的定位... 11

5.3 项目主题极为明确并具有鲜明文化性... 11

6.4 具有视觉冲击力的卖场... 13

5.5适量的产品预留空间----品位与超值共存... 14

5.6 低开高走的价格策略... 14

6．项目的反思... 14

6.1“地王”之困... 14

6.1.1高价格拿地... 14

6.1.2 面向未来的风险意识不强... 14

6.2成本之高... 14

6.3产品之憾... 14

6.3.1 地下室设计采光、通风欠佳... 14

6.3.2 户型设计不尽合理... 15

6.4外围导示包装缺点... 15

附件：万科棠樾户型图... 15