青岛洛阳路12号项目可行性方案

青岛洛阳路12号项目可行性方案-8

目录
1 项目市场环境和市场研究 5
1．1 市场宏观背景 5
1.1.1政策研究与分析 5
1.1.2 区域规划与未来走势 14
1.1.3 城区发展功能定位 16
1.1.4  经济因素 17
1.1.5  社会因素 24
1.2  区域住宅市场分析 27
1.2.1、青岛房地产市场基本格局 27
1.2.2、青岛市各片区属性特点及发展趋势 28
1.2.3、青岛房地产发展趋势小结 30
1.3 区域商业市场分析 31
1.3.1、青岛市商业发展与布局现状特征 31
1.3.2、青岛市商圈分析 32
1.3.3、小结 38
2 项目分析及评价 39
2．1 地块解析 39
2.1.1地理位置 39
2.1.2宗地分析 40
2．2 项目SWOT分析 44
2.2.1  优势 44
2.2.2  劣势 44
2.2.3  机会 45
2.2.4  威胁 45
2.2.5  SWOT矩阵 45
2．3 项目评价 47
2.3.1环境价值评价 47
2.3.2开发价值评价 47
3 市场定位及项目发展建议 49
3．1 项目商业定位 49
3.1.1 洛阳路商圈区位 49
3.1.2 洛阳路商圈住宅区规模及居住人口 50
3.1.3 洛阳路商业调查 50
3．2 项目发展建议 64
4 项目开发建设周期 65
4．1 有关工程进度评估 65
4．2 项目销售进度安排 65
5 投资估算与资金筹措 66
5．1 项目总投资估算 66
5.1.1、主要技术经济指标表 住宅部分 66
5.1.2、项目总投资估算 67
5．2 资金筹措 72
6 销售及经营收入测定 73
6．1 各类物业销售收入估算 73
6.1.1 价格策略制定 73
6.1.2 销售收入及税金 74
6．2 项目贷款偿还分析 75
6．3 销售利润 76
7 盈亏平衡与敏感性分析 79
7.1 盈亏平衡分析 79
7．2项目敏感性分析 80
8 可行性研究结论与建议 83