中山市房地产市场4月月报（doc 31）

中山市房地产市场4月月报

中山市房地产市场4月月报
一、 商品房市场分析
1、销售备案情况
指标
类别 全市 城区 镇区
 数值 环比 同比 数值 环比 同比 数值 环比 同比
商品房 宗数 5,608 -6% 79% 1248 -19% 72% 4,360 -1% 81%
 面积 586,536 -3% 97% 128597 -23% 115% 457,940 5% 92%
 产价 244,021 0% 78% 66628 -14% 120% 177,393 7% 66%
 均价 4,160 3% -9% 5181 11% 3% 3,874 2% -14%
住宅 宗数 4,678 -8% 93% 886 -27% 104% 3,792 -1% 90%
 面积 532,976 -3% 108% 108687 -26% 141% 424,288 5% 100%
 产价 221,423 0% 93% 55884 -17% 168% 165,539 8% 76%
 均价 4,154 4% -7% 5142 11% 11% 3,902 3% -12%
非住宅 宗数 930 5% 31% 362 10% 24% 568 1% 35%
 面积 53,561 3% 29% 19909 -3% 35% 33,651 6% 25%
 产价 22,598 -4% 1% 10744 6% 14% 11,854 -11% -9%
 均价 4,219 -6% -22% 5396 9% -15% 3,523 -17% -28%
商品房在3月成交量创出近年月度新高后本月有所回落，需求释放开始放缓。本月全市成交商品房5608宗586536㎡，其中住宅4678宗532976㎡（城区886宗、镇区3792宗），非住宅930套53561㎡（城区362宗、镇区568宗），比上月微跌。
 
从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看，在这轮反弹行情中，城区价格上涨明显，而镇区价格则相对平抑。反映出城区市场成交相对活跃，成交价格波动较大，在这次市场调整中经历深幅调整后相对镇区而言复苏较快，反弹力度较强。
由于城区存量消化的户型面积趋大，同时加上价格的整体上升使得整体城区市场成交放缓，本月成交量环比微跌。