2017年4月中国土地市场研究报告易居

-年4月中国土地市场研究报告-易居

中国土地市场研究 - 年4 月刊（简版）
- 年 4 月份，在全国住宅市场成交利好刺激下，各城市土地市场成交也继续好转，在上月经营性
用地供应大幅增加之后，本月经营性用地供应节奏有所放缓，但仍保持在相对高位，有五成以上城市本月
土地供应出现增长；开发商拿地信心继续好转，土地市场成交整体活跃，经营性用地成交面积环比大涨，
六成以上城市本月经营性用地成交出现放量。同时，伴随着土地市场成交的逐步活跃，地块流标情况继续
好转，仅个别城市出现流标，同时高总价高溢价率地块频出，排行榜总价整体水平显著提高，万达、绿地、
世茂等众多知名企业积极参与到土地竞价中，有效的推动了土地市场成交。
总体来看，在全国住宅市场成交利好刺激下，土地市场已经逐步回暖，但从土地成交楼板价来看，与
07 年土地成交高峰相比，仍有一定差距。而土地市场的持续回暖，也与政府以低价推地的平和心态密切相
关。因此，未来几个月土地市场能否持续升温，不仅与住宅市场形势息息相关，还有赖于政府对土地市场
的态度。
一、政策——增加城市建设用地出新招，农村集体用地成为突破口
本月中央基本没有出台新的土地政策，从各地情况来看，广州、重庆等城市纷纷将集体用地作为土地
政策的主要对象，加大对其使用力度，广州首次尝试将集体用地用于保障性住房建设，重庆则出台了农村
土地“地票”交易政策。
从两地采取的做法来看，均将农村集体用地作为增加城市建设用地来源的主要突破口。虽然集体用地
不能直接用于商品房建设，但是如能用于保障性住房建设，则将间接增加商品房用地的可供面积，而地票
交易也有助于在保护耕地的前提下，加强农村建设用地与城市建设用地的流转，以实现充分盘活农村闲置
土地，优化城市开发结构。

二、供求——成交放量，流标情况继续好转
本月有 5 成以上城市经营性土地供应出现增长，大多数在 3 月份经营性用地供应较少的城市在本月有
所放量，同时在上个月经营性用地曾出现过大规模出让的城市，在本月则有所减量。随着开发商对土地市
场信心的恢复，再加上 3 月份经营性用地的大量供应，4 月份 6 成以上城市经营性用地成交都有所增加。
虽然大多数城市仍不及 08 年月均成交水平，但也创下了 09 年以来的新高。
从各城市具体表现来看，北京、沈阳、常州、厦门和西安等城市本月供地面积都在 100 万平方米以上，
其中沈阳最多，达 170.83 万平方米，该城市已经连续 2 个月土地供应在 100 万平方米以上；其他几个城
市则是由于 3 月份经营性用地供应较少，本月出现集中放量。土地成交方面，天津和大连表现最为突出，
本月成交面积都在 100 万平方米以上，其中天津高达 278.66 万平方米；北京、上海等一线城市经营性用
地成交面积也继续增加；受供应节奏影响，苏州、南京、郑州等部分二线城市本月没有经营性用地成交，
预计这些城市在下月的土地成交中将会有所表现。