2017年5月成都市房地产春交会分析报告

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-年5月成都市房地产春交会分析报告

成都楼市正在迈向复苏？！
——- 年春季房交会分析报告
来源：成都中成房业
业内一直有这样一句话：“是刚性需求撑起了调整期的成都楼市！”。- 年1 季
度成都楼市统计数据显示，一季度商品房合计成交600 万平方米，其中住宅成交532
万平方米，较去年一季度增长85%，较- 年一季度增长23%。同期，中心城区累计
成交商品房324 万平方米，同比增长73%；其中住宅成交277 万平方米，同比增长82%。
在经济大环境并未根本好转的当前，楼市“小阳春”能否持续？这拨刚性需求得
到释放之后，成都楼市的发展走势又如何？09 年4 月30 日至5 月4 日的春季房交会
在这一时刻的举行，无疑成为各界关注的焦点。大家都希望能从中发现市场发展的端
倪，找寻下一个支撑成都楼市的要素。
一、- 年春交会分析
本届春季房交会共有201 家开发商参展，参展楼盘共262 个，其中在售项目234
个，形象展示项目28 个；参展项目总占地面积53580.49 亩，总可建面积6784.76 万
平米（含规划指标）。
据组委会统计，截至5 月4 日下午4 点，为期5 天的本届房地产交易会累计成交
各类房屋5586 套，成交面积52.23 万平方米，成交金额26.94 亿元。其中，商品房成
交4963 套，成交面积47.09 万平方米，成交金额24.14 亿元;二手房成交623 套，成
交面积5.14 万平方米，成交金额2.8 亿元。登记接待购房者28.3 万人次。具体特征
表现分析如下：
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1、参展楼盘性质
在售楼盘比例增加，从侧面反映了楼市有回暖迹象。开年以来成都楼市的“小阳
春”的确在一定程度上刺激了开发商加快推盘。
-年春交会参展楼盘性质
10.69%
89.31%
在售展示
-年春交会参展楼盘性质
在售, 70.9%
展示, 29.1%
2、参展楼盘类型
高层仍然在成都市场占据了绝对的主力地位，另外多层、别墅以及高层与多层混
合等物业形态也在春交会上占有一席之地。正是各种物业形态百花齐放才得以满足市
场“刚性需求”和“弹性需求”，才得以迎合各类购房者的需要。
2 0-春交会参展楼盘物业类型分布图
3%
4%
64% 3%
8%
6%
5%
7%
别墅
多层
多层、别墅
多层、高层
高层、多层、别墅
高层、别墅
写字楼
高层
3、参展楼盘环域布局特征
整体外移趋势愈加明显，郊县楼盘迅速崛起，参展楼盘个数达总量的58.4%，二
环路内楼盘份额越来越小共占8.02%，在春交会上最受购房者关注的二三环之间的楼
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盘占20.23%，此区域以价格、居住环境和较高的性价比等多方面综合因素，受到购房
者的青睐。
20 -春交会参展楼盘环域分布
13.36%
20.23%
4.58% 3.44%
58.40%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
三环外二三环之间一二环之间一环内郊县
4、参展楼盘方位布局特征，大小：1.91 MB