2017年4月成都房地产市场研究报告易居研究

-年4月成都房地产市场研究报告-易居研究

第一章 商品房市场
一、市场特征
4月商品房供求比为1：0.82，供大于求；新增供应量为120.17万㎡，环比增长同比下降；成交量为99.08
万㎡，环比下降同比上涨；成交均价为5754 元/㎡，增量为96 元/㎡。
-年4月--年4月成都市商品房供求走势图
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50
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------08.1008.1108.12----
单位：万㎡
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4000
6000
8000
单位：元/㎡
新增供应面积(万㎡) 成交面积（万㎡）
成交均价
成都市09 年4月商品房各类指标变化表
指标 -年3月 - 年4月 环比增长（%） 同比增长（%）
供求比 1：1.40 1：0.82 / /
供应量（万m2） 83.46 120.17 43.99 -12.16
成交量（万m2） 116.51 99.08 -14.96 78.33
成交价格（元/ m2） 5658 5754 1.69 -11.42
成交总额（亿元） 65.93 57.01 -13.53 57.96
数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构
二、供求比分析
4 月供求比为1：0.82，连续数月供不应求的局面结束。4 月住宅、商业、办公供应量均增加，成交量均
下滑，且供应增加量超过成交减少量，故供大于求。
成都房地产市场月度研究报告

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08.10
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单位：万㎡
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新增供应面积成交面积供求比
数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构
三、供应量分析
4 月，成都商品房新增供应量（批准预售）达120.17 万㎡。其中，商品住宅新增供应95.23 万㎡，占总
供应量的79.25%，较上月增加20.43 万㎡的供应量，环比上涨27.32%；商业用房新增供应量达6.10万㎡，
占总供应量的5.08%，较上月增加3.37万㎡的供应量，环比上涨123.55%；销售型办公新增供应18.83万㎡，
占总供应量的15.67%，较上月增加12.90万㎡的供应量，环比猛涨217.58%。
-年4月--年4月成都市商品房供应量比对图
36.16
55.93
39.47
60.70
165.98
63.19
90.35
72.43
36.63
25.65
83.46
120.17
136.80
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60
120
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08.10
08.11
08.12
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单位：万㎡
数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构
四、成交量分析
4 月，成都市商品房市场成交量结束上涨的态势，总体成交99.08 万㎡，环比下滑14.96%。其中，商品
住宅成交95.24万㎡，环比下降10.70%；商业用房成交1.88万㎡，环比下降61.49%；销售型办公成交1.95
成都房地产市场月度研究报告
万㎡，环比下降60.63%。
-年4月--年4月成都市商品房成交量比对图
55.56
41.98 37.07 43.43 40.18 41.08 42.17
49.18
74.88
55.81
87.03
116.51
99.08
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08.10
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单位：万㎡
数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构
五、成交价格分析
4 月，成都市商品房成交均价持续回升，环比略涨1.69%，每平方米上涨96 元。其中，商品住宅成交均
价为5547 元/㎡，商业类用房成交均价16465 元/㎡，销售型办公类物业成交均价5532 元/㎡，三种物业类
型价格均有上涨。
-年4月--年4月成都市商品房成交均价走势图
5754
5658
5342
5595
5835 5809
5958
6668
6403
5979
6171
6381
6496
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单位：元/㎡
数据来源：易居中国成都易居房地产研究机构
成都房地产市场月度研究报告
成都易居房地产研究所 地址：人民南路一段86 号城市之心22 楼J.K.L 座 邮编：610015
电话：028-86-13 86-12 第 共1
第二章 土地市场
一、本月土地供应分析
09 年4 月，成都市土地供应共14 宗，总净用地面积约51.23 万㎡，合计约768 亩。公告土地中，仅有
商业和工业两种用途的土地，各有7宗，公告商业用地性质的土地共约386亩，工业土地共计约383亩。
4月公告土地中是今年来连续两个月有主城区非工业土地公告记录，成都土地市场将会慢慢开闸。
二、土地成交分析
4 月成交土地共33宗，总净用地面积为122.57 万㎡，合计1838 亩。其中非工业用地成交12宗，总净
用地面积约34.15 万㎡，合计约512 亩，预计未来上市可开发建筑面积为76.23 万㎡。4 月成交土地除1 宗
位于城北以外，其余全部位于郊县地区，主城区4月成交了-的第一宗非工业土地。
成交土地全部以起始价格成交，成交土地中有21 宗土地为工业用地、7 宗商住混合用地、4 宗商业用地
和1 宗住宅用地。其中非工业土地成交单价平均值为79 万元/亩，楼面地价均价1046 元/㎡；工业土地成交
均价约15万元/亩，楼面均价159元/㎡。
第三章 住宅市场
一