2011司法考试红腰带模拟试卷三A卷试题及答案讲解
贝J 土地使用权未抵押
B．丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清
偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
c．丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D．若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同
意，否则转让为无效
84．就本案处理意见而言，下列表述中哪些是
正确的?( )
A．丁对房屋的所有权应予保护
B．丙有权要求甲承担赔偿其损失的责任
C．乙有权继续租赁该房
D．若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，
乙在同等条件下有优先购买权
(二) 徐某与太古房地产公司签订房屋租赁
承租合同，徐某承租太古公司所有的楼房一套，租
金为每月8000 元，租赁期间为2009 年1 月一2009
年10 月。徐某在签订租赁合同之时交纳押金8000
元，合同期满后，徐某结清有关费用后，太古公司
将押金返还给徐某。在2009 年10 月，合同终止后，
徐某与太古公司签订终止协议，载明“双方租赁期
间届满，不存在任何房屋租赁关系和经济关系”。事
后，徐某要求太古公司返还押金8000 元，太古公司
以双方的终止协议上已经写明双方没有任何经济关
系为由拒绝。双方发生纠纷，达成仲裁协议。请回
答第85～89 题。
85．若双方的仲裁协议中写明应当向北京的仲
裁机构进行仲裁，徐某遂向北京仲裁委员会申请仲
裁，则：( )
A．北京仲裁委员会应当不予受理
B．双方应当协议选择北京的某一个仲裁机构申
请仲裁
C。该仲裁协议无效
D．徐某有权选择北京的某一个仲裁机构申请仲
裁
86．若双方在仲裁}办议中约定可以向北京仲裁
委员会申请仲裁也可以向被告住所地人民法院起
诉， 徐某向北京仲裁委员会申请仲裁， 则：
( ) ．
A．该仲裁协议无效B．该仲裁协议有效
c．北京仲裁委员会受理后，太古公司不提出异
议，而参加仲裁开庭审理，则该仲裁是有效的
D．该协议中的协议管辖是有效的
87．设仲裁委员会对该案做出了仲裁裁决，太
古公司申请人民法院撤销该裁决，人民法院受理了
此案，则：( )
A．太古公司应当向仲裁委员会所在地中级人民
法院或者徐某住所地中级人民法院提出申请
B．人民法院应当组成合议庭审理此案
c．若徐某其后提出申请执行该仲裁裁决，接受
申请的人民法院应当不予受理
D．若徐某的执行申请被受理，受理执行申请的
人民法院应当裁定中止执行
88．若徐某向人民法院起诉，后来人民法院不
予受理，则不予受理的理由可能是：
( )
A．双方的仲裁协议是合法有效的
B．本院没有管辖权
C．徐某提出的诉讼请求明显违背了其所签署的协
议，不能成立
D．太古公司的办公人员已经无法找到
89．设人民法院受理了徐某要求太古公司返还
押金一案，法院组织双方进行调解，则：
( )
A．如果当事人申请不公开进行调解，人民法院
应当准许
B．法院可以根据需要对当事人分别做调解工作
C．主持调解的法院审判人员可以提出调解方案
D．调解协议约定一方不履行协议，另一方可以
请求人民法院对案件作出裁判的条款，人民法院可
以准许。
(三)
赵某、钱某都是某公司职员，两人同住一宿舍。
2009 年春，公司派赵某到珠海办事处工作j 年。临
行前，赵某将已使用了一年的一台台式电脑委托给
钱某保管并允许其使用。一个月后，赵某给钱某写
信说自己买了一台笔记本电脑，委托其保管的电脑
可以适当价格出售，但：Modem 因还有用，不要出
售。同单位的司机孙某知道此事后，对钱某表示想
以低价购买，并嘱钱某给赵某写信说该电脑显示器
有毛病，屏幕晃动，以便使赵某降价出售。钱某
考虑到孙某经常给自己免费送东西，便按孙某的意
思给赵某写信。赵某回信说既然显示器有毛病可以
低价出售。于是，孙某以800 元的价格买下该电脑，
并取得占有。过了几天，钱某因急需用钱，遂将电
脑的Modem 以赵某的名义出售给周某，价格为290
元(略低于当地的市场价格)，周某已经付款，尚未交
货。此时，赵某回公司办事后知晓了钱某的行为，
十分愤怒。请根据以上案情回答第90—92 题。
90．赵某能否向孙某请求返还电脑?( )
A．能，因为赵某委托钱某代为出售电脑，双方形
成委托代理法律关系，但钱某滥用代理权，与孙某
恶意串通，损害被代理人赵某的利益。依据我国《民
法通则》的规定，代理人和第三人恶意串通，损害
被代理人利益的行为是无效行为。孙某不能依据该
行为而取得电脑的所有权，赵某有权基于其对电脑
的所有权请求其返还电脑
B．不能，因为赵某委托钱某代为出售电脑，双
方形成委托代理权法律关系，虽然钱某与孙某恶意
串通，损害被代理人赵某的利益，其行为是无效行
为，但该行为的无效并不决定电脑所有权是否移转。
基于孙某已经取得电脑的占有，也因l[匕而取得电
脑的所有权，故赵某无权基于其对电脑的所有权请
求其返还电脑，只能要求钱某承担侵权责任或者违
约责任
c．不能，因为赵某委托钱某代为出售电脑，双
方形成委托代理权法律关系，电脑是基于赵某的意
思而由钱某占有的，孙某符合善意取得制度的要件，
可以取得电脑的所有权，该权利可以对抗原所有人
赵某的追及效力，故赵某无权基于其对电脑的所有
权请求其返还电脑，只能要求钱某承担侵权责任或
者违约责任
D．以上说法都不对
91．钱某向周某出售Modem 的行为性质如
何?( )
A．钱某向周某出售Modem 的行为是无权代理
行为， 效力未定。因为赵某没有委托钱某出
售．Modem，因此，钱某以赵某的名义出售Modem
为自始没有代理权的无权代理行为，其行为效力处
于不确定的状态
B．钱某向周某出售Modem 的行为是无权代理
行为，赵某可以追认该行为而使其有效
c．钱某向周某出售。Modem 的行为是无权代理行
为，第三人周某在知道钱某为无权代理之后也可以
催告赵某追认或者撤销该行为
D．以上说法都不正确
92．设钱某向周某出售Modem 时是以自己的名
义进行的，则下列说法正确的是?
( )
A．钱某向周某出售Modem 的行为是效力未定
的行为。因为钱某自始没有处分权
B．钱某向周某出售Modem 的行为是无权代理
行为，赵某可以追认该行为而使其有效
c．周某可以主张取得Modem 的所有权，依据
是构成了善意取得
D．以上说法都不正确
(四) 开元公司建设商住楼，建设中，因资金
短缺，向东北亚银行贷款，双方签订的贷款协议
约定：银行向开元公司贷款2009 万元，开元公司以
在建工程作抵押，到期不还，该在建工程归东北亚
银行所有，充抵贷款。双方办理了抵押登记手续。
同时，开元公司向大发银行借款500 万元，开元公
司以同一在建工程作抵押，为减少抵押登记的开支，
双方签订了抵押借款合同，并到公证处办理了公证
手续。后来开元公司向中原公司借款300 万元，到
期后，开元公司未能偿还上述三笔款项，除在建工
程外又无其他财产，中原公司诉至法院，要求开元
公司还款。两家银行知道后，也起诉开元公司还款。
东北亚银行认为，开元公司已约定，如不能偿还贷
款，在建工程归银行所有充抵贷款。，现还贷期已到，
开元公司无力偿还，该在建工程应归其所有。大发
银行则认为，开元公司也以在建工程作抵押从大发
银行借款，该抵押有效，大发银行应当优先于中原
公司受偿。根据以上案情回答第93～96 题。
93 ．本案中的在建工程是否可以作为抵押
物?( )
A．可以，因为我国立法没有禁止在建工程作为
抵押物
B．不可以，因为我国立法没有规定在建工程可
以作为抵押物
c．可以，因为我国立法规定在建工程可以作为
抵押物
D．以上说法都不对
94．以下关于开元公司与东北亚银行之问设定
的抵押权效力的说法中，正确的有：( )。
A．开元公司与东北亚银行的抵押进行了登记，
故该抵押权有效成立，可以直接将抵押物据为己有
B．由于开元公司与东北亚银行在抵押合同中约
定：开元公司到期不还贷款，该在建工程归银行所
有。此为流质条款的约定，按照我国现行担保立法
的规定，流质条款无效，因为该流质条款违法而无
效，故抵押权也无效
C．东北亚银行因抵押权无效而不能行使抵押权
D．以上说法都不对
95．以下关于开元公司与大发银行之间设定的
抵押权效力的说法中，正确的有：( )。
A．开元公司与大发银行签订了抵押合同，但因
未进行登记，故该抵押权不成立，大发银行应与中
原公司同等受偿，不存在先后问题
B．开元公司与大发银行签订了抵押合同，虽然
未进行登记，但已经办理了公证手续，故该抵押权
成立，所以应该就在建工程和东北亚银行平等受偿
c．开元公司与大发银行签订了抵押合同，虽然
未进行登记，但已经办理了公证手续，故该抵押权
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