2017年5月东莞房地产市场分析报告中原

-年5月东莞房地产市场分析报告-4-中原

央行称经济下行压力仍较大

央行日前发布的《-年中国区域金融运行报告》指出，目前经济反弹基础尚不稳固，下行压力仍然较大，而区域经济正成为中国经济发展的新动力。央行表示，国际金融危机对我国经济的影响还在加深，外部需求持续萎缩，一些行业产能过剩，部分企业经营困难，农业稳定发展、农民持续增收难度加大，就业压力很大。但我国经济社会发展的基本面和长期向好趋势并未改变，工业化、城镇化以及产业和消费结构升级正在快速推进。央行认为，虽然我国经济运行出现了一些积极的变化，但基础尚不稳固，经济下行压力仍然较大。
物价持续下降：4月份CPI、PPI持续双降，CPI下降1.5%，PPI下降6.6%

4月份，居民消费价格总水平同比下降1.5%。其中，居住类价格同比下降4.0%。其中，水、电及燃料价格下降2.2%，建房及装修材料价格上涨0.7%，租房价格上涨1.2%。1-4月份累计，居民消费价格总水平同比下降0.8%,居住类价格下降3.2%。
另外，4月份，工业品出厂价格同比下降6.6%；原材料、燃料、动力购进价格下降9.6%。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比下降8.1%。其中，采掘工业下降21.5%，原料工业下降10.3%，加工工业下降5.4%。生活资料出厂价格同比下降1.7%。其中，食品类价格下降2.7%，衣着类价格下降0.1%，一般日用品类价格下降0.4%，耐用消费品类下降2.7%。1-4月份累计，工业品出厂价格同比下降5.1%，原材料、燃料、动力购进价格下降7.7%。

实际使用外资：已连续7个月下降

近日，商务部公告表示，今年1-4月，中国实际使用外资金额276.7亿美元，同比下降21%。自-年10月份以来，中国实际使用外资已连续7个月下降。此外，今年1-4月，全国新批设立外商投资企业6241家，同比下降34.2%。其中4月份当月，全国新批设立外商投资企业1687家，同比下降33.6%；实际使用外资金额58.9亿美元，同比下降22.5%。

进出口：4月进出口总值同比降22.8% 出口下降22.6%

海关统计显示，4月份当月我国进出口总值1707.3亿美元，比去年同期下降22.8%，降幅比今年1季度累计同比降幅减少1.9个百分点。其中当月出口919.4亿美元，下降22.6%；进口788亿美元，下降23%。按工作日平均计算，今年4月份与3月份环比进出口值增长10.4%，其中出口增长6.9%，进口增长15.1%。

 信贷：4月信贷增长陡降至5918亿元

央行数据显示，4月人民币贷款增加5918亿元，较3月份少增了1.3万亿（3月份新增贷款1.89万亿），环比大幅下降68.7%。这也是今年以来单月新增信贷首次低于1万亿元。这也意味着，今年前四个月本币新增信贷达5.17万亿元，超过去年全年新增信贷，并提前实现了《政府工作报告》设定的“今年新增贷款5万亿元以上”的目标。
消费：“五一”消费品市场繁荣兴旺 ——千家重点零售企业销售额同比增长9.0%

据商务部监测，5月1日至3日，全国千家重点零售企业实现销售额120亿元，同比增长9.0%。一、金银珠宝、家电、汽车等商品热销。二、婚宴唱主角，大众餐饮受追捧。三、生活必需品市场供应充足，价格总体平稳。

房价：我国4月大中城市房价同比降1.1% 环比增0.4%

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

广东实际利用外商直接投资实现增长

今年一季度，广东实际利用外商直接投资37.14亿美元，同比增长1.0%，增长幅度高于全国（下降20.6%），比去年第四季度增长5.0%；占全国的比重为17.1%，同比提高 3.7个百分点。新签外商直接投资项目1036个，合同外资金额31.14亿美元，同比分别下降50.0%和62.0%。截至今年一季度止，外商投资企业工商登记6.82万家，其中一季度新登记企业1042家。而4月份单月直接利用外资为16.44亿美元，为-来最高，同比上升7.20％，实现了持续增长。
国内经济面汇评：

第二季度已经过去两个月份，国内经济延续了相对稳健的走势，初步实现了年初保持经济稳定的宏观调控目标。虽然国内各项经济指标尚未全面公布，但从已公布的数据可以看出，国内经济或许已经走到了关键的节点上。从国情出发，第二季度的经济数据是最有参考意义的，最具有定调09经济走势的资格。回顾近期的经济指标，CPI、PPI持续下行，4月全国CPI同比下降1.50％，PPI下降6.6％，降幅较前期有所收窄，底部已现雏形，而且考虑到由国际原油上涨所带来的生产成本上升，美元走弱，和前期出口转内销导致国内供应大增，物价下降等因素，后期有出现输入性通货的风险，国内物价可能见底转上。

作为拉动国内经济的三驾马车：出口，投资，消费在近期也是展现出了较好的势头。

对外贸易方面，出口额自2月份以来连续两月出现涨势，而进口额则连续3个月上涨，进出口贸易基本上扭转了前期持续下行的态势，但需要谨慎的是进口额的不断上升也可能加快了输入性通胀的进程。

消费方面，4月份社会消费品零售总额为9343.2 亿元，比上年同月增长14.8 ％，1-4月累计社会消费品零售总额为38741.2亿元，比上年同期增长15.0％。而五•一黄金假期期间，全国千家重点零售企业实现销售额120亿元，同比增长9.0%。这说明了国内市场还是相当广阔的，需求也是比较旺盛的。作为保值增值型的产品商品房，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，已经连续两月出现了环比上涨。因此，随着通胀预期的不断加深，保值增值类消费有望逐步上升，如地产、黄金等。

投资方面，随着4万亿投资计划的不断落实，这必将成为未来一段时期内拉动经济的最有力措施，而-前4月的新增贷款额度高达5.17万亿元，预期5月新增贷款额约为6000亿元左右。随着工程项目的陆续开工，其前期动工数量大，启动资金大所引起的贷款额度剧增的情况将有所改变，往后工程进度走稳对资金的需求量也将呈现出放缓的态势。
1.2东莞：经济持续地位，后劲依然十足

进出口：4月份东莞进出口跌幅继续收窄，进出口总值环比上升5.5%

据黄埔海关统计，-年1~4月东莞市外贸进出口总值251.8亿美元，比上年同期（下同）下降30.5%，比1~3月降幅（下同）收窄1.6个百分点。其中出口150.1亿美元，下降25.6%；进口101.7亿美元，下降36.6%。比广东省和全国的增幅，分别低8.8、7.8、9.4个百分点和6.2、5.1、7.9个百分点。 其中，4月份单月进出口总值73.1亿美元，下降26.1%，比3月份单月降幅收窄2.5个百分点，环比上升5.5%。

 财政收入：4月东莞地方财政收入20.13亿元

从市财政局获悉，在我市宏观经济带动下，今年4月份我市地方财政收入当月入库20.13亿元，比上年同月增收1.84亿元，增长10.06%。累计收入77.58亿元，比上年同期增收6.50亿元，增长9.14%，增幅高于全年预算目标（8%）1.14个百分点；完成年初预算34.34%，快于时间进度1.01个百分点。各月收入情况来看，我市地方财政收入增幅呈现逐月提升趋势，前4个月累计收入增幅分别为3.08%、7.84%、8.83%、9.14%。

从全省收入形势来看，今年前4个月我市地方财政收入增幅在全省21个地级以上市排名第6位，在珠三角7个地级以上市排名第1位，高于全省市县平均水平（2.57%）6.57个百分点、珠三角平均水平（2.28%）6.86个百分点。

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