2017年土地估价师考试《估价实务》密押试题

标签：土地估价师考试真题,土地估价师考试资料,http://www.duosi8.com 2017年土地估价师考试《估价实务》密押试题,
　一、主旨和总体方案

　　征题、选题、配题、初审;编题、二审;修改、终审。

　　二、命题原则

　　1、基本原则

　　释法性、合纲性、普适性、专业性、无争议性。

　　2、具体原则

　　(1)题量难度均衡(匹配性);

　　(2)答案唯一性(可靠性、有定论);

　　3)城市土地评估是与建筑物一体的。

　　3、命题难度的把握

　　(1)掌握60% 、熟悉 30%、了解10%;

　　(2)较难20%、适中 60%、 较易20%。

　　4、考试对应的考试内容

　　4、考试对应的考试大纲内容

　　(1)土地管理基础与法规(60分钟)

　　第一部分、第二部分、附录部分。

　　(2)土地估价理论与方法(90分钟)

　　三、四、十二部分、附录部分、技术规范与标准。

　　(3)土地估价实务基础(150分钟)

　　四、五、十三部分、附录部分、技术规程与标准。

　　(4)估价报告判读(150分钟)

　　五、十三部分、附录部分、技术规范与标准。

　　(5)土地估价相关知识(150分钟)

　　六、七、八、九、十、十一部分。

　　5、题型(共7种题型)

　　(1)判断题

　　知识类40%、应用类60%。

　　(2)单项选择题

　　知识类50%、运用类50%(有小计算题)。

　　(3)多选题(正确答案2个以上)

　　知识类60%、运用类40%。

　　(4)(计算题)情景题

　　(抽出一个片段或判断、分析、计算)包括若干个条件，逐项解答。

　　(5)计算题

　　思路、公式、步骤、参数(选择参数的理由)、分级计算结果的表达、

　　计算单位，按步骤给分：单项计算20%、原理应用类30%、综合计算类50%。

　(6)案例分析题

　　给出完整的评估案例，主要考对估价规程的掌握。

　　问答、选择、判断、计算。

　　(7)报告判读题

　　会不会写报告、规范格式、审报告中能不能发现潜在的问题。

　　格式、内容、逻辑、表达方式、原理、依据。

　　6、题型分布(总共700分、10小时)

　　(1)第一科(100分、1小时、70--80道题)

　　判断、单选、多选、情景分析题(一个空2分)。

　　(2)第二科(150分、一个半小时、60多道题)

　　题型同上。

　　(3)第三科(150分、二个半小时、60多道题)

　　单选、多选、情景分析、计算题。

　　(4)第四科(150分、二个半小时)

　　案例分析、报告判读

　　(5)第五科(150分、二个半小时、120--130道题)

　　判断、单选、多选、情景分析题。

(一)判断题 来源：m
l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。 ( )
2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。 ( )
3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。 ( )
4．市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。 ( )
5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。 ( )
6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。( )
7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。 ( )
8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。 ( )
9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。 ( )
10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。 ( )
11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。 ( )
12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够快速地评估出大量宗地。 ( )
13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。 ( )
(二)单项选择题
1．宗地地价评估的基本原理是( )。
a．地租理论 b．收益原理 c．替代原理 d．时效原理
2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为( )。 来源：m
a．成交地价、标定地价、出让底价
b．标定地价、出让底价、交易地价
c．路线价、成交地价、出让底价
d．基准地价、标定地价、交易地价
3．基准地价系数修正法是按照( )原则评估宗地价格。
a．收益 b．最佳 c．替代 d．时效
4．基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的( )价格。
a．最高 b．最低 c．中间 d．平均
5．能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是( )。
a．市场比较法 b．剩余法
c．基准地价系数修正法 d．成本法
6．基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的( )出让年期。
a．最高 b．最低 c．平均 d．估定
7．某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8％，则该宗地使用年期修正系数为( )。
a．0．58 b．0．67 c．0．97 d．1．09
8．下列估价方法中，评估对象只有土地的是( )。
a．市场法 b．收益法
c．成本逼近法 d．基准地价系数修正法
9．估价结果一般不产生法律效力的是( )。
a．自有自估 b．主动争取 c．被动接受 d．委托估价
10．宗地地价评估的实际程序，是从( )开始到最后写出估价报告书结束。
a．接受估价委托书 b．确定估价项目
c．拟定估价作业计划 d．收集相关资料

上一页  [1] [2] 

，2017年土地估价师考试《估价实务》密押试题

• 建造师考试试题
• 造价师考试试题
• 监理师考试试题
• 建筑师考试试题
• 注册咨询工程师考试试题
• 结构工程师考试试题
• 安全工程师考试试题
• 岩土工程师考试试题
• 土地估价师考试试题
• 质量工程师考试试题
• 城市规划师考试试题
• 土地登记代理人考试试题

• · 2017年土地估价师考试《估价实务》密押试
• · 2017年土地估价师《土地管理基础知识》试
• · 2017土地估价师考试《理论与方法》模拟题
• · 2017年土地估价师考试《估价实务》密押情
• · 2017年土地估价师考试《管理基础》密押试
• · 2017年土地估价师考试《估价实务》题型分
• · 2017年土地估价师考试《管理基础》密押试
• · 2017土地估价师考试《管理基础》全真模拟
• · 估价理论与方法模拟题-收益还原法
• · 估价理论与方法模拟题-基准地价评估
• · 估价理论与方法模拟题-城镇土地
• · 估价理论与方法模拟题-成本逼近法
• · 整理经济理论与方法试题
• · 1996年土地估价师考试《相关经济理论与方
• · 土地估价师《土地管理基础》地籍管理模拟
• · 土地估价师考试《土地管理基础知识》精讲
• · 土地估价师"成本逼近法"模拟试
• · 土地估价师－－土地估价实务模拟题
• · 整理地价管理试题及答案
• · 土地估价师《基准地价评估》模拟试题及答
• · 土地估价师考试《土地管理基础知识》精讲