1996年土地估价师考试《相关经济理论与方法》真题
01-23 15:27:04土地估价师考试试题
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1996年土地估价师考试《相关经济理论与方法》真题,
3.有一两面临街的房地产(如图所示)，据调查，该类房地产年出租净收入一般为400元/平方米;该土地使用年限为40年;已使用了10年，综合还原利率为10%，土地还原利率为8%，其他数据见图、表。评估基准日为1976年11月23日。试估算：
经调查该城市地价指数以1993年为100，以后每年增长12个百分点，此类用地的最低容积率为2，据统计分析，该城市此类用地容积率在2~2.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为2时地价增加4%，超过2.5时，超出部分的容积率为每增长0.1，单位地价比容积率为2时的地价增加3%。对位置、形状、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中数字为负时，表示案例宗地的条件比待估宗地条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据上述条件，按以下要求完成计算。
(1)编制期日修正指数表。
(2)编容积率修正系数表。
(3)试计算宗地h在1996年时的地价。，1996年土地估价师考试《相关经济理论与方法》真题
3.有一两面临街的房地产(如图所示)，据调查，该类房地产年出租净收入一般为400元/平方米;该土地使用年限为40年;已使用了10年，综合还原利率为10%，土地还原利率为8%，其他数据见图、表。评估基准日为1976年11月23日。试估算：
路线价4000/m2
20m↑
↓
10cm ← → 路线价1000/m2深度休整系数表
<5m 5~7m 7~9m 9~11m 11~15m 15~19m >19m 1.20 1.15 1.10 1.00 0.95 0.90 0.85
4、在某城市，需要待估的宗地h，现收集到与待估宗地条件类似的5宗地，条件如下：
项目
宗地成交价（元/m2）
交易时间
容积率
位置比较
形状比较
区域因素比较
个别因素比较
a
1280
1993
2.4
0
3%
0
5%
b
1360
1994
2.3
2%
0
-1%
0
c
1380
1994
2.3
3%
-1%
0
1%
d
1340
1995
2.2
0
-2%
-5%
0
e
1420
1996
2.7
-5%
0
-3%
0
h
1996
2.5
经调查该城市地价指数以1993年为100，以后每年增长12个百分点，此类用地的最低容积率为2，据统计分析，该城市此类用地容积率在2~2.5时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为2时地价增加4%，超过2.5时，超出部分的容积率为每增长0.1，单位地价比容积率为2时的地价增加3%。对位置、形状、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中数字为负时，表示案例宗地的条件比待估宗地条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据上述条件，按以下要求完成计算。
(1)编制期日修正指数表。
(2)编容积率修正系数表。
(3)试计算宗地h在1996年时的地价。，1996年土地估价师考试《相关经济理论与方法》真题
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