土地估价师"成本逼近法"模拟试题及答案

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10．对于独立工业(矿)区，宗地红线内外开发程度经常会出现()等情况。
a．红线外建筑密度比红线内高b．红线外开发程度比红线内低
c．红线外开发程度比红线内高d．红线内外开发程度一致
11．下列有关地价的说法中，正确的有()。
a．地价是土地预期收益的现值之和
b．地价与具体宗地的前期投入并无必然联系
c．从经营者角度考虑，地价应是土地投入、利润和土地增值收益之和
d．地价是地租的资本化，开发后的地租要高于原地租
12．在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
a．折旧b．利润c．利息d．土地增值收益
13．成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
a．学校用地估价b．经济适用房估价
c．政府用地估价d．住宅用地估价
14．下列计算正确的有()。
a．计算利润时，以利息的1／2为计算基数
b．计算土地取得费的利息时，计算期为整个开发期
c．计算利润时，利息不作为计算基数
d．计算利息时，利润作为计算基数之一
15．下列有关成本逼近法的说法中，正确的是()。
a．成本逼近法适用于市场不发达地区的估价
b．成本逼近法算出的地价是从土地所有者角度得到的
c．成本逼近法得到的价格无需再进行市场修正
d．一般情况下，成本逼近法得到的价格是一种“基础价格”

三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．√2．√3．x 4．√5．x6．√7．x 8．x9．x10．√
11．~12．x13．x 14．x15．x16．x17．x18．√19．√20．×
21．x22．x23．×
(二)单项选择题
1．d2．c3．a 4．b5．b6．a7．c 8．d9．d10．a
11．a12．b13．a14．c15．c16．a17．a18．c19．b20．b
21．b22．a23．b
(三)多项选择题
1．a、b、d2．a、b、c3．b、c、d 4．c、d5．a、c
6．b、d7．a、b、c 8．a、b、d9．a、b、c、d10．b、c、d
11．a、b、c、d12．b、c、d13．a、b、c14．b、c15．a、b、d

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