土地估价师－－土地估价实务模拟题

01-23 15:26:37土地估价师考试试题

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14．城市中相同地段在同一时期内的土地资本化率应该是一样的。 ( )
15．在路线价估价法中，以累计深度百分率而制作的深度指数随离开街道的增加而增加。 ( )
(二)单项选择题
1．路线价估价法主要适用于( )的评估。
a．市场交易地价 b．拍卖地价 c．土地课税 d．基准地价
2．同一路线价区段内各标准宗地的价格( )。来源：m
a．相同 b．不同 c．不确定 d．无法比较
3．对于商业用地来讲，( )是决定其使用价值的因素。
a．用途 b．区位 c．地价 d．可及性
4．根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的价格随( )。
a．土地开发成本的高低而升降 b．用途的改变而升降
c．临街深度的增加而递减 d．工程管理水平的优劣而升降
5．深度指数表是指( )。
a．按距离街道的变化情况编制的地价变化表
b．按地价变化而编制的距离变化表
c．按建筑高度变化情况而编制的地价变化表
d．按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
6．深度指数修正表揭示的是宗地的( )随其f临街深度递减的规律。
a．价格 b．价值 c．效用 d．需求
7．按照慎格尔法则，对于100英尺(相当于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路线价的比例分别为( )。
a．50：25：15：10 b．37．5：29．5：20．7：12．3
c．40：30：20：10 d．1：1：1。1
8．路线价估价法以( )为理论基础。来源：m
a．替代原则 b．区位理论 c．最有效使用原则 d．供需原则
9．路线价估价法的第一步是( )。
a．设立标准深度 b．编制深度指数表
c．划分路线价区段 d．确定路线价
10．最有利于土地利用的宗地形状有( )。
a．矩形 b．三角形 c．六边形 d．多边形

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