2017土地估价师考试《管理基础》全真模拟试题一

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　　d.县级人民政府土地管理部门

　　答案：a

　　解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

　　13.刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是( )。

　　a. 股东会成立日

　　b.公司营业执照签发日期

　　c.申请成立日

　　d.政府主管部门批准成立日

　　答案：b

　　解析：公司营业执照签发日期是其成立日期。

　　14.根据国土资源部印发的《土地分类》，目前我国土地分类采用( )。

　　a.二级分类体系

　　b.三级分类体系

　　c.四级分类体系

　　d.五级分类体系

　　答案：b

　　解析：《土地分类》规定，我国土地分类采用三级分类体系。

　　15.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的( )确定。

　　a.10%

　　b.20%

　　c.30%

　　d.40%

　　答案：a

　　解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。

　　16.甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60000平方米，其中20xx0平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料;在其余的40000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以( )为计税依据。

　　a.60000平方米

　　b.40000平方米

　　c.20xx0平方米

　　d.10000平方米

　　答案：a

　　解析：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

　　17.20xx年，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从20xx年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

　　a.3

　　b.4

　　c.5

　　d.10

　　答案：c

　　解析：从20xx年起，每五年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

　　18.承包经营基本农田的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

　　a.2年

　　b.1年

　　c.1年半

　　d.半年

　　答案：a

　　解析：承包经营基本农田的单位或者个人连续2年弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。

　　19.下列关于征收土地的表述中，正确的是( )。

　　a.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6-10倍

　　b.安置补助费只能发放给安置单位

　　c.并非所有的征地都要支付青苗补偿费

　　d.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

　　答案：c

　　解析：在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。

　　20.城市郊区菜地，是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

　　a.半

　　b.1

　　c.2

　　d.3

　　答案：d

　　解析：城市郊区菜地，是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

　　21.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

　　a.部队伙房建设用地

　　b.工商管理所办公楼建设用地

　　c.上市公司保卫科值班室建设用地

　　d.科技博物馆扩建项目建设用地

　　答案c

　　解析：上市公司保卫科值班室建设用地，就采取出让方式，不宜划拨供给。

　　22.征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

　　a.县级以上人民政府土地管理部门

　　b.乡(镇)人民政府

　　c.农村集体经济组织

　　d.土地使用者

　　答案：c

　　解析：土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。

　　23.张某于20xx年申请宅基地建房居住，20xx年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，20xx年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应( )。

　　a.没收张某出租房屋所得

　　b.对张某予以罚款

　　c.在批准时核减用地数量

　　d.对张某的申请不予批准

　　答案：d

　　解析：村民因住房出卖、出租而使用宅基地达不到标准，或没有宅基地的，不得申请宅基地。

　　24.( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　a.级别基准地价

　　b.区片基准地价 z5w-K)?zTbTv-(本 文来 源于 工程考试土地估价师 /] z5w-K)?zTbTv-

　　c.路线价

　　d.标定地价

　　答案：d

　　解析：标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

　　25.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

　　a.1，5

　　b.3，20

　　c.7，50

　　d.10，100

　　答案：c

　　解析：《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定：①申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。有七名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

　　26.《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额( )以下罚金。

　　a.百分之三以上百分之十

　　b.百分之三以上百分之二十

　　c.百分之五以上百分之十

　　d.百分之五以上百分之二十

　　答案：d

　　解析：触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十八条时，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

　　27.《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为( )。

　　a.上年十月一日至本年九月三十日

　　b.上年十一月一日至本年十月三十一日

　　c.上年十二月一日至本年十一月三十日

　　d.本年一月一日至本年十二月三十一日

　　答案：b

　　解析：《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为上年十一月一日至本年十月三十一日。

　　28.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于( ) 个工作日。

　　a.3

　　b.5

　　c.7

　　d.10

　　答案：d

　　解析：挂牌时间不得少于10 个工作日。

　　29.《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。

　　a.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

　　b.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

　　c.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

　　d.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

　　答案：d

　　解析：根据《物权法》第七十六条规定：决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　30.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的( )倍。

　　a.10

　　b.15

　　c.16

　　d.30

　　答案：c

　　解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。

　　31.公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的( )。

　　a.15%

　　b.25%

　　c.35%

　　d.55%

　　答案：b

　　解析：公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25%。

　　32.20xx年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高( ) 倍。

　　a.1

　　b.2

　　c.3

　　d.4

　　答案：b

　　解析：20xx年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍。

　　33.国发[20xx]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于( )的15%确定。

　　a.总地价

　　b.土地使用权出让金

　　c.总投资

　　d.土地出让平均纯收益

　　答案：d

　　解析：国发[20xx]8号)规定，土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

　　34.中办发[20xx]11号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报()审批。

　　a.国土资源部

　　b.建设部

　　c.国家发展改革委

　　d.国家计委

　　答案：c

　　解析：《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[20xx]11号)规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报国家发展改革委审批。

　　35.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[20xx]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为( )由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

　　a.每年

　　b.每二年

　　c.每三年

　　d.每五年

　　答案：a

　　解析：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

　　36.国务院决定自20xx年7月1日起开展第( )次全国土地调查。

　　a.一

　　b.二

　　c.三

　　d.四

　　答案：b

　　解析：根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔20xx〕28号)的有关规定，国务院决定自20xx年7月1日起开展第二次全国土地调查。

　　37.第二次全国土地调查中，20xx年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

　　a.20xx年1月31日

　　b.20xx年6月31日

　　c.20xx年10月31日

　　d.20xx年12月31日

　　答案：c

　　解析：第二次全国土地调查中，20xx年下半年，各地对调查成果进行整理，并以20xx年10月31日为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

　　38.国办发[20xx]100号规定，国有土地收益基金主要用于( )。

　　a.土地出让业务费haddB*!h({!K Ld{/b6 ( 工程考试土地估价师 )haddB*!h({!K Ld{/b6/

　　b.缴纳新增建设用地土地有偿使用费

　　c.城镇廉租住房保障支出

　　d.土地收购储备

　　答案：d

　　解析：《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[20xx]100号)规定，国有土地收益基金主要用于土地收购储备。

　　39.《限制用地项目目录(20xx年本)》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目：须经()批准。

　　a、省级人民政府国土资源管理部门

　　b.省级人民政府

　　c.国土资源部

　　d.国务院

　　答案：b

　　解析：省级以下党政机关新建办公楼项目：须经省级人民政府批准。

　　40.《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[20xx]48号)规定，从20xx年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上()。

　　a、提高1倍

　　b.提高2倍

　　c.降低1倍

　　d.降低2倍

　　答案：a

　　解析：从20xx年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍.

　　三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有a、b、c、d、e五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　1.农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中属于农用地的是( )。

　　a.农田水利用地和养殖水面

　　b.园地、林地、牧草地

　　c.灌溉水田、菜地、农村宅基地

　　d.新开发复垦整理地

　　答案：abd

　　解析：农村宅基地属于建设用地。新开发复垦整理地属于耕地。

　　2.目前我国的土地证书主要有( )。

　　a.《国有土地使用证》

　　b.《国有土地所有证》

　　c.《集体土地使用证》

　　d.《集体土地所有证》

　　e.《土地他项权利证明书》

　　答案：acde

　　解析：目前我国的土地证书主要有4种：《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

　　3.《中华人民共和国物权法》中所明确的土地用益物权包括( )。

　　a.土地承包经营权

　　b.建设用地使用权

　　c.抵押权

　　d.地役权

　　e.宅基地使用权

　　答案：abde

　　解析：《中华人民共和国物权法》中规定的土地用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

　　4.根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有( )。

　　a.土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用

　　b.土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入

　　c.土地利用的集约——通过增加土地面积来满足获取土地收益

　　d.土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍

　　e.消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度

　　答案：abde

　　解析：根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增加土地经济供给的方法主要有4种，一是土地利用的扩张——将新开辟的土地资源投入使用;二是土地利用的集约——在现在使用的土地上增加劳动和资本的投入;三是土地的经济利用——用更有效的设计来消除妨害限制土地充分利用的障碍;四是消极的控制消费——将人们的需要限制于土地能满足的程度。

　　5.《中华人民共和国土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批。具体是( )。

　　a.全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批

　　b.省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批

　　c.省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

　　d.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准

　　e.人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

　　答案：abce

　　解析：《中华人民共和国土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批。省级人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准

　　6.《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应( )。

　　a.城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元

　　b.城市人口50—100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元

　　c.城市人口50—100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

　　d.城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元

　　e.城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳1000～3000元

　　答案：abd

　　解析：《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》第四条规定，在城市人口(不含郊县人口。是指市区和郊区的非农业人口。下同)百万以上的市，每征用一亩菜地，缴纳七千至一万元。、在城市人口五十万以上，不足百万的市，每征用一亩菜地，缴纳五千至七千元;在城市人口不足五十万的市，每征用一亩菜地，缴纳三千元至五千元。

　　7.征收( )，不需国务院批准。

　　a. 基本农田10公顷以下的

　　b.基本农田以外的耕地不超过35公顷的

　　c. 基本农田以外的耕地超过70公顷的

　　d.其他土地不超过35公顷的

　　e.其他土地超过70公顷的

　　答案：bd

　　解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

　　8.开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须( )。

　　a. 经规划管理部门同意

　　b.经房产管理部门同意

　　c.经原土地使用权出让方同意

　　d.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

　　e.调整土地使用权出让金

　　答案：acde

　　解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

　　9.下列情形中，可以不办理出让手续的有( )

　　a.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

　　b.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

　　c.私有住宅转让后改为副食品加工车间

　　d.国有企业按国家住房制度改革政策出售

　　e.公有住房职工已购公有住房首次上市转让

　　答案：ad

　　解析：私立中学不属于公益事业。

　　10.国家规定，商品住宅用地必须采取()方式出让。

　　a.抽签

　　b.招标

　　c.拍卖

　　d.挂牌出让

　　e.协议

　　答案：bcd

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　11.下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的( )

　　a.某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

　　b.某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

　　c.某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

　　d.某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅

　　e.某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

　　答案：ce

　　解析：参见《城市房地产管理法》第23条。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

　　12.根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括( )。

　　a.矿藏

　　b.城市的土地

　　c.山岭

　　d.森林

　　e.海域

　　答案：abe

　　解析：矿藏、水流、海域属于国家所有。城市的土地，属于国家所有。森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。

　　13.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括( )。

　　a.以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求

　　b.可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调

　　c.顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益

　　d.因地制宜，统筹规划

　　e.节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模

　　答案：abcd

　　解析：应是“节约利用土地，合理规划工程占地，控制移民规模”原则。

　　14.国发[20xx]31号规定，征地补偿安置必须以( )为原则。

　　a.确保被征地农民原有生活水平不降低

　　b.优地优价

　　c.同地同价

　　d.长远生计有保障

　　e.确保被征地农民原有生活水平不提高

　　答案：ad

　　解析：《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[20xx]31号)规定，征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则。

　　15.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[20xx]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于( )。

　　a.基本农田建设

　　b.基本农田保护

　　c.土地整理

　　d.城市基础建设

　　e.耕地开发

　　答案：abce

　　解析：新增建设用地土地有偿使用费专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发。

　　四、情景分析题(共2题，有10小题，题号1~10，每小题有a、b、c、d四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共20分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　(一)

　　20xx年6月，w房地产开发股份有限公司在a省b市通过集体土地征收方式，取得一块建设用地使用权。该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷。总地价20xx万元。该块建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，拟建设c住宅小区。20xx年6月，w房地产开发公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托d房地产经纪公司代理销售。为加快项目建设，w房地产开发股份有限公司利用其办公大楼，通过m商业银行进行贷款。m商业银行为规避风险，要求w房地产开发股份有限公司对办公大楼进行保险，同时还要求担保公司进行担保。请根据以上背景，回答以下问题：

　　1、下列关于征收该地块，表述正确的是( )。

　　a.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷，应由a省人民政府对土地征收审批

　　b.因该地块涉及基本农田5公顷，应由a省人民政府对土地征收进行审批

　　c.因该地块涉及基本农田5公顷，应由国务院对土地征收进行审批

　　d.因该地块涉及基本农田以外的耕地20公顷的，基本农田5公顷，应先由a省人民政府对土地征收进行审批，再到国务院备案

　　答案：c

　　解析：征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

　　2、下列关于此项目农用地转用审批手续，表述正确的是( )。

　　a.该项目建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续

　　b.该项目建设占用土地因有基本农田，不涉及农用地转为建设用地，不必办理农用地转用审批手续

　　c.须经国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批

　　d.须经国务院批准农用地转用的，先办理农用地转用审批手续，再办理征地审批手续

　　答案：ac

　　解析：《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　3、下列关于w房地产开发公司进行商品房预售的条件，符合规定的是( )。

　　a.取得建设用地使用权证书

　　b.持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　c.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　d.取得《商品房预售许可证》

　　答案：abd

　　解析：商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　4.下列关于出售该小区其商品房，说法不正确的是( )。

　　a.w房地产开发公司取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房

　　b.d房地产经纪公司应当与承购人签订书面预售合同

　　c.d房地产经纪公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　d.w房地产开发公司应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

　　答案：bc

　　解析：开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县以上人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　5、根据《物权法》，下列关于m商业银行要求w房地产开发股份有限公司提供担保公司担保，表述正确的是( )。

　　a.m商业银行为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《物权法》和其他法律的规定设立担保物权

　　b.债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保

　　c.该担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，不影响该担保合同的效力

　　d.当事人如无约定，该担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用

　　答案：abd

　　解析：《物权法》第一百七十二条规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效。

　　(二) 为加强土地管理，20xx年6月，a省切实加大了土地调控力度，a省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》。同时还制定了相应的配套措施。一是切实做好被征地农民社会保障工作。二是制止违规集资合作建房，切实落实城镇廉租住房资金，全面建立住房保障制度。三是进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式。四是规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。五是加强农村宅基地管理，规范乡镇企业用地。请根据以上背景，回答以下问题：

　　6.下列a省政府的加强全省土地调控措施，符合国发[20xx]31号文件精神的有( )。

　　a.a省政府国土资源厅主要负责人应对a省行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责

　　b.按照权责一致的原则，调整城市建设用地审批方式。对于依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由a省政府汇总后一次申报

　　c.征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则

　　d.禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模

　　答案：bcd

　　解析：国发[20xx]31号文件规定，地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。

　　7.下列关于a省政府制止违规集资合作建房、，切实落实城镇廉租住房资金、全面建立住房保障制度的做法，符合现行政策的有( )。

　　a.一律停止审批省级及以下党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益

　　b.对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，可以按集资合作建房项目开工建设

　　c.建成的集资合作建房可以在经审核的供应对象之外销售

　　d.在财政预算安排、住房公积金增值收益、土地出让净收益安排一定资金用于城镇廉租住房建设的基础上，鼓励社会多渠道筹集用于城镇廉租住房保障资金

　　答案：ad

　　解析：对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理(房改)部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。建成的集资合作建房不得在经审核的供应对象之外销售。

　　8.a省政府进一步调整新增建设用地土地有偿使用费，改变报国务院批准城市建设用地审批方式的做法，不符合规定的是( )。

　　a.从20xx年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍

　　b.新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的70%部分，一律纳入各级政府国库

　　c.今后新增建设用地土地有偿使用费，要专项用于基本农田建设和保护、土地整理、耕地开发等开支

　　d.报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行

　　答案：b

　　解析：从2009年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，对地方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。

　　9.a省政府规范土地估价人员和机构监督管理方式，稳定发展土地估价市场。下列做法不正确的是( )。

　　a.具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向a省土地估价师协会注册

　　b.企业改制需要进行土地估价的，应由a省政府国土资源厅负责选择土地估价机构进行评估

　　c.省级及以下土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立抽查制度，进一步加强对土地估价机构的监管

　　d.无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到a省土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续

　　答案：abd

　　解析：具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续。

　　10.a省政府在加强农村宅基地管理、规范乡镇企业用地的做法中，正确的是( )。

　　a.严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模

　　b.农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩

　　c.农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进

　　d.农村村民建住宅需要使用宅基地的，经申请、张榜公布后，报经乡(镇)审核后，报各县(市)土地行政主管部门审批

　　答案：abc

　　解析：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。

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