合富辉煌中信长沙中信新城项目规划设计建议专项报告

 合富辉煌-中信-长沙中信新城项目规划设计建议专项报告-92

会所功能定位原则
与社区主题与档次切合；
切中目标客户的消费需求，带动住宅销售；
有利于会所降低运营成本，保证良好的后续经营
方案1：如会所与酒店用地统一规划设计，由于其与城市主干道相邻，承担了部分城市功能，功能定位为餐饮娱乐主题，以此与酒店形成互补，利于后期经营，对整个项目各期开发均有支持；
方案2：如设置在一期住宅群楼或架空层，会所主要为一期社区服务，不承担城市功能，考虑到后期经营，建议以运动健身为会所主题；
我司建议选择方案1，即与项目酒店一起规划；
经营面积控制在3000-3500平方米。

功能分区明显，突出居住的舒适性。
结构方正实用。
住宅户型（公寓除外）设计的功能要全，入户花园、2个以上阳台、2个卫生间、独立的衣帽间、书房、工人房、超大露台等住宅部件要齐全。
户型设计的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根据小区的景观环境也可适当的设计一些朝向小区景观的房子
空中院馆
不是露台；
也不是天台；
是空中的庭院；
不需要更大的面宽解决了采光难题；
更重要是还原了一种生活情态，小高层住户也有了自家的小院。
步入式阳台（凸窗）
利用落地凸窗的特性，设置步入式阳台，模糊的阳台同房间区分，步入式阳台的设置可根据使用者的喜好选择安装，抛弃传统的居家模式
小区净化直饮升级为软化直饮
目前长沙中高档小区基本设置了净化直饮水，建议超出一般项目配套水平，采用软化直接饮水，软化直饮水具有软化树脂，彻底滤掉水中的有害微生物、重金属、农药、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg离子，令水质更为健康、纯净，同时，具有多种独特的功效，为业主的生活带来无比的舒适和全新的居住生活体验。”