物业管理中业主验房要注重看细节
业主验房要注重看细节 
本报资料片
年终岁末是交房的又一个高峰期，然而很多业主都是首次买新房，开发商通知交房的时候，他们往往不知道该准备什么，更不知道验房到底该验什么。近日就有多位读者向本报咨询验房的相关事宜，应读者需要，记者咨询了政府部门及专业律师，为业主如何验房提供参考。
自己要带全资料
据庆虹律师事务所费玉红律师介绍，开发商下达入住通知书后，业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼处确认身份。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、业主身份证的原件和复印件，家庭成员照片。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。
看开发商证件
房产部门有关人士提醒广大业主，交房时要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
需要交那些税费
费律师说，业主入住时应交纳的费用主要有以下几种：1.房屋尾款；2.如果出现面积增加的情况，需要交纳增加面积的房款，需要注意的是误差面积要在3%以内，超出3%的部分，开发商要无偿赠送给业主；如果房屋面积减少，开发商应该将减少面积的房款双倍退还业主。3.业主要交纳一年以下的物业费。交物业费时要看其包括那些收费项目，避免重复交费。此外采暖季节要交采暖费，还有就是要交房屋维修基金。
进屋后要看仔细
交房时最重要的就是仔细检查室内，建设局质检的工作人员用专业的角度，提醒业主在交房时，一定要观察细节，发现问题后及时反应，以便维护好自己的权益。买房后如果准备请专业装修公司进行装修的业主，可以直接带装修工人来帮验房，这样不但可以验收好，还可以避免装修后出现问题。
1.仔细检查房屋质量。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查玻璃有无破损，纱窗能否正常使用，阳台是否与合同约定一致(全封闭、半封闭)。
2.检查墙体平整度、是否有裂缝。仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。
3. 检查水、电能否正常使用。将水龙头打开至最大，查看其流量的大小；每户都有一个自己的小电闸箱，可以控制空调、卧室、插座等多个小开关，开启关闭几次，以查验其是否能正常使用。有条件的业主还要测试电源的零线与火线接通是否正确。
4.验收下水情况。用盆盛水，向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，并且表面无积水。
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