物业管理中业主验房遭遇维权之惑
房子还没有全部交付，一份份由民间验房师出具的验房报告在网上激起了轩然大波，松江区九亭镇一知名楼盘被指“偷工减料”，共计60名业主手中都有这样的验房报告，他们要求开发商作出整改，甚至赔偿。
但与此同时，另一种质疑的声音也汹涌而来，60份验房报告是如何“出笼”的？一旦打起官司，它们是否具有法律效力？
记者调查发现，业主请民间验房师上门验房属无奈之举，一旦引发诉讼，民间验房师出具的验房报告显然没有法律效力，但如果请权威部门检测的话，一则费用很高，二则不进入诉讼程序，该检测报告同样不具法律效力，一纸验房报告只是一份参考依据而已。
据记者调查，目前沪上验房市场潜力很大，验房机构在一年里猛增至10家，而验房师并没有专门的资格证书。
验房报告出炉激怒60户业主
在搜房网上，一张张反映房屋瑕疵的照片赫然在目，照片的旁边还配有文字说明：“本面墙空鼓＋裂缝”、“号称防盗的窗磁，根本就没有安装到位，连螺丝都没有拧紧，上半部根本就没有固定！”、“接线盒装歪了”……
这是松江区九亭镇某知名楼盘、网名为“insulator”的业主贴出的照片，共计12张，令这位业主愤怒的是，民间验房师前来验房时，她听到最多的名词是“大面积”、“空鼓”、“裂缝”。一位业主跟帖调侃：“看到你的房子，我对我的房子没那么多抱怨啦！真是惨不忍睹！”
而业主“workadayy”索性将验房报告贴在了网上，民间验房师建议修改的地方竟达29处。他马上将这份报告送到开发商处要求整改，开发商经过研究最后同意整改。
据了解，手中有这样报告的业主共有60户，他们在网上引起了强烈共鸣。
有意思的是，该楼盘业主的集体验房行动竟全部在网上有组织进行的，从报名验房到投票决定选择哪家验房机构，以及讨论验房结果，都由网络版主号召发起。经过网上投票，他们最终确定了一家验房机构，该验房机构接到这笔“团验”很开心，每户收费300元，比公开叫价低50元。
开发商派人到“问题房”补救
不久前，记者来到了该知名楼盘，小区绿树成荫，房子艳丽夺目，外观确实很漂亮。由于楼盘开盘不久，多数业主还没入住。记者行走于各住宅楼之间，看到的多是忙于装修的房屋施工人员，听到的多是刺耳的锯木板声。
记者依照业主在网上留下的门牌号码，一家家叩门拜访。在24号楼某室、29号楼某室和40号楼某室，开门的竟都是灰头土脸的施工人员，他们称是开发商派来的，并非房屋装修人员，根据业主的要求，他们对某些有瑕疵的地方作出整改措施。记者走进业主们的房子，看到的是民间验房师在墙上用粉笔留下的记号：“裂缝”、“空鼓”……其中有一套房子还在地面上留下一道很明显的裂缝。
一位业主愤怒地说：“我真的不能理解！我买房子，付的是国际品质楼盘的钱，拿到的却是有质量问题的房子！当初售楼广告做得那么雄伟那么漂亮，却掩盖不住房子的质量问题！”
知情人告诉记者，这个小区在外界的知名度确实很高，但依然有300套房子没有售出。
业主：请民间验房师上门验房属无奈之举
目前，记者还没有听说这个小区有哪个业主因房屋质量问题起诉开发商，但一些业主担心，如果真的打起了官司，他们手中的验房报告在法院管用吗？
一位业主对记者说：“其实我很想请权威部门————上海市房屋质量检测站上门检测，但我咨询过了，该检测站一般不接受个人委托，如果个人要求检测，费用很高，至少要5000元，但出具的验房报告仍不具有法律效力。”这位业主说，只有进入诉讼程序后，法院委托检测站检测，该检测站出具的验房报告方具有法律效力。
昨天，上海市房屋质量检测站证实了这种说法。
一位民间验房师在接受采访时向记者透露，许多市民低价请民间验房师上门检测，只是做到心中有个数，一旦初步认定房子有质量问题后，再起诉开发商，然后由法院委托权威机构再次上门检测。
“由于我们是专业人士，对国家有关房屋质量上的标准是很熟悉的，我们可以帮业主上公堂打官司，我们的验房报告可以作为旁证让法庭采信。”这位民间验房师说。
开发商：房子合格与否不由民间验房师说了算
“房子交给业主，我们开发商都有权威机构颁发的房屋交付使用证，房子质量都是合格的。如果房子有实质性的质量问题，权威机构不可能向我们发放交付使用证。”某小区开发商一位负责对外接待的谈女士说。
对于民间验房师出具的验房报告开发商是否认可，谈女士一直避开不谈。但她认为：“房子合格不合格不是由民间验房师说了算的。”她说，验房机构收了业主的钱，当然要挑一些问题出来，但这些问题即使不是专业的房地产工程师也能看得出来，业主完全没必要请民间验房师上门验房，因为有质量问题，业主随时可以找物业。
小区物业公司一位负责人接受记者采访时说：“有些质量问题根本不算‘问题’，比如墙面不平、墙角不直等等，可以通过装修予以改正。”这位负责人还认为，民间验房师提出的整改意见还只是建议性质，他们往往在验房报告结尾加上四个字：“仅供参考”。
律师：民间验房师出具的报告不具法律效力
“由于没有合法的房屋检测机构认定，民间验房师出具的验房报告不具有法律效力，只能作为房屋业主的参考依据。”上海捷华律师事务所律师张?这样对记者说。
张律师认为，“上岗证书”仅通过培训获得，类似于培训班的结业证书，并不具备建造师、会计师那样需经国家统一资格考试而得到的认证书的权威性。
目前，很难说清申城验房师普遍具有多少专业水准，也很难说清有多少人在里面浑水摸鱼。由于验房机构还是民间性质，政府对其监管还不到位，尤其是对这些所谓的“单干户”没有约束制度，一些业内人士担心，将来业主与验房机构产生的纠纷也无从解决。
张律师认为，一旦发生类似纠纷，在验房机构没有主管部门的情况下，建议业主通过法律途径解决。
调查
民间验房师没资格证书
据记者调查，目前沪上验房市场潜力很大，验房机构在一年里猛增至10家，他们大多在工商部门以“咨询”名义登记注册，验房师均是曾从事过房地产行业的建筑工程师、监理师等，没有专门的资格证书。
目前，许多媒体正在热炒建设部下面的某机构正在开设验房师的培训班，并称“培训工作的启动标志着在鱼龙混杂的验房市场，民间验房将有正规军”，但沪上一家验房机构的验房师李先生告诉记者，他曾想报名参加培训，期望拿到一张硬“派司”，但他发现这个行业准入门槛太低，凡是具有中专以上学历，只要花3000元培训两个星期就能拿到资格证书。
“这样的培训本身存在问题，因为验房是一个技术性很强的工作，不但需要丰富的理论知识，还需要长期的实践经验，通过两个星期就能拿证，能学到什么呢？我觉得还是不拿这个证为好。”李先生说。他曾打电话到建设部，该部一官员告诉他，建设部不承认这个资格证书。
验房师培训班证书谁发？
媒体去年曾经报道，验房师通过有关机构培训获得的资格证书，是建设部人事教育司认可的。事实是这样的吗？
记者打电话到建设部教育培训处，该处一名工作人员告诉记者，这个培训班是由建设部直属科研事业单位———中国建筑文化中心主办的。记者随后拨打了中国建筑文化中心的电话，该中心一位工作人员告诉记者，培训班的名称叫“住宅质量检测技术培训班”，也就是社会上通常所说的验房师培训班，开班地点在南京青年人才职业培训中心。
南京青年人才职业培训中心一位工作人员告诉记者：“去年曾开过一个班，今年的培训班马上要开始了，4月30日开始上课，培训到5月7日，考试通过后颁发住宅质量检测技术证书，现有50人报名参加。”记者问：“要多少报名费？要求什么学历？”对方回答：“2880元，只要中专以上学历就可报名。”记者问：“建设部对培训证书认可吗？”这名工作人员回答：“这是建设部人事教育司批的，不会不认可。”
记者随后再次打电话到建设部教育培训处，该处工作人员告诉记者：“该培训班确实在我们这里备案，但证书是培训班自己发的，不存在我们认可或不认可的问题，请外界不要误解。”
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