住宅维修资金哪儿去了
01-24 00:14:19物管案例
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住宅维修资金哪儿去了,
本市70多亿的商品住宅和房改房专项维修资金，将有望从“休眠”状态中“醒”来。昨天，市建委副主任苗乐如向市政协委员介绍了本市住宅专项维修资金的管理情况，并透露今年本市将制订发布《关于印发北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则及业主委员会开立资金专用帐户的通知》，届时70多亿的商品住宅和房改房专项维修资金将可以真正用到业主身上。
目前，由于绝大部分小区业主大会尚未组建，决策主体缺位，法定的决策程序难以落实，以及业主对维修工程的技术标准、费用额度难以认定等原因，“专项用于住宅共用部位设施设备保修期满后的维修工程”的维修资金却“未动用过一分钱”。
在今年政协北京市十届三次会议中，住宅专项维修资金管理和使用问题受到多位政协委员的关注，刘子华、李晓林、李慧玲等委员分别就此问题提出了6件提案。其中刘子华委员的提案在市政协网站上公布后共有1.8万人次点击，因市民关注度高而被列为今年市政协主席重点检查督促办理的提案。委员们关心的问题主要有：商品住宅应归集维修资金金额与实际归集额是否存在差距、资金管理是否安全、使用是否方便。
所有资金集存在指定专户
苗乐如介绍了全市专项维修资金的归集情况。他说，自2002年2月始，截至2004年12月31日，共归集商品住宅维修资金43.35亿元，由市、区小区办负责归集监管，期间按活期存款利率计息。房改房售后维修资金自2001年4月开始归集，截至2004年年底，共归集27.99亿元。房改房售后维修资金由售房单位负责归集，并存至市住房资金管理中心系统，具体由全市27个住房资金管理中心归集部负责。
对于委员普遍关心的专项维修资金的存放安全问题，苗乐如说，目前所有归集资金存在市财政局指定的专户，定期接受审计部门的审计。
维修资金难以使用
“按照相关文件规定，使用这笔钱需要有三分之二的业主表决通过，如果一个小区有上千户人口，三分之二的业主就是一个不小的数字，他们在哪里开会，是否需要进行登记？”政协委员李晓林说：“这在实施中是有难度的。”他认为，维修资金之所以不能使用，关键在于没有实施细则，没法操作。
委员建议“让市民知情”
“维修资金属于谁？是属于业主的。如果在交房过程中物业公司代收了这笔钱，收完之后钱去哪儿了，业主往往不知情。”政协委员刘子华提出，业主对于这笔资金应该享有知情权、使用权和滋息权。政协委员李慧玲和王安耕等人同时提出，应该在网上公布资金的情况，让市民可以通过网络进行查询。
，住宅维修资金哪儿去了
本市70多亿的商品住宅和房改房专项维修资金，将有望从“休眠”状态中“醒”来。昨天，市建委副主任苗乐如向市政协委员介绍了本市住宅专项维修资金的管理情况，并透露今年本市将制订发布《关于印发北京市住宅专项维修资金使用管理实施细则及业主委员会开立资金专用帐户的通知》，届时70多亿的商品住宅和房改房专项维修资金将可以真正用到业主身上。
目前，由于绝大部分小区业主大会尚未组建，决策主体缺位，法定的决策程序难以落实，以及业主对维修工程的技术标准、费用额度难以认定等原因，“专项用于住宅共用部位设施设备保修期满后的维修工程”的维修资金却“未动用过一分钱”。
在今年政协北京市十届三次会议中，住宅专项维修资金管理和使用问题受到多位政协委员的关注，刘子华、李晓林、李慧玲等委员分别就此问题提出了6件提案。其中刘子华委员的提案在市政协网站上公布后共有1.8万人次点击，因市民关注度高而被列为今年市政协主席重点检查督促办理的提案。委员们关心的问题主要有：商品住宅应归集维修资金金额与实际归集额是否存在差距、资金管理是否安全、使用是否方便。
所有资金集存在指定专户
苗乐如介绍了全市专项维修资金的归集情况。他说，自2002年2月始，截至2004年12月31日，共归集商品住宅维修资金43.35亿元，由市、区小区办负责归集监管，期间按活期存款利率计息。房改房售后维修资金自2001年4月开始归集，截至2004年年底，共归集27.99亿元。房改房售后维修资金由售房单位负责归集，并存至市住房资金管理中心系统，具体由全市27个住房资金管理中心归集部负责。
对于委员普遍关心的专项维修资金的存放安全问题，苗乐如说，目前所有归集资金存在市财政局指定的专户，定期接受审计部门的审计。
维修资金难以使用
“按照相关文件规定，使用这笔钱需要有三分之二的业主表决通过，如果一个小区有上千户人口，三分之二的业主就是一个不小的数字，他们在哪里开会，是否需要进行登记？”政协委员李晓林说：“这在实施中是有难度的。”他认为，维修资金之所以不能使用，关键在于没有实施细则，没法操作。
委员建议“让市民知情”
“维修资金属于谁？是属于业主的。如果在交房过程中物业公司代收了这笔钱，收完之后钱去哪儿了，业主往往不知情。”政协委员刘子华提出，业主对于这笔资金应该享有知情权、使用权和滋息权。政协委员李慧玲和王安耕等人同时提出，应该在网上公布资金的情况，让市民可以通过网络进行查询。
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