土地估价师《地价管理》模拟试题及答案
(一)判断题
1．地价是在土地所有权和使用权流转的基础上产出的。 ( )
2．地价管理是地价评估的基础。 ( )
3.对于根据社会公共利益需要提前收回的土地使用权国家不用作出补偿。 ( )
4．地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费。 ( )
5.国家对允许进行协议出让土地使用权的行业,根据基准地价．确定全国统一协议出让最低价。 ( )
6．政府实施优先购买权的标准，一般以基准地价为根据，规定一定的变动范围，变动范围大小可根据市场发育程度和地价精度确定。 ( )
7．交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，且低于政府规定的地价标准后，政府可以实行优先购买，并宣布交易双方的土地转移合同无效，由政府支付给土地转让方资金后，收回土地使用权。 ( )
8．对于征收土地增值税而言，当交易双方申报的地价高于实际成交价时，则土地下次转移时，受让人将多支付增值税。 ( )
9．标定地价公布宗地价格、影响地价的区域因素和个别因素。 ( )
10．国家实行房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时，只要向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价就有效。 ( )
11．为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。 ( )
12．国土资源部门对土地估价机构的管理，宜采取直接管理为主的方式。 ( )
(二)单项选择题
1．( )是土地的最终所有者和管理者。
a．开发商 b．政府 c．占地企业 d．群众
2．国家对协议出让国有土地使用权采取( )。
a．最高限价 b．不限价 c．定价 d．最低限价
3．《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产( )申报制度。
a．基准地价 b．标准地价 c．重置价格 d．成交价格
4．《城市房地产管理法》规定，( )和各类房屋重置价应当定期确定和公布。
a．基准地价 b．标定地价 c．a和b d．a和b都不是
5．按《城市房地产管理法》规定，采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的( )。
a．基准地价 b．标定地价 c．最低价 d．调节价
6．估价期日与估价日期是( )。
a．在性质上相同 b．在日期上相同
c．完全不同的两个日期 d．以上都不对
7．对于违反出让金最低价规定而达成出让行为的，以下说法不正确的是( )。
a．出让行为无效 b．对当事人进行查处
c．有效，但下不为例 d．严格按国家规定执行
8．以下( )情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。
a．土地使用权转移 b．企业破产
c．社会公益事业需要 d．房屋破损
9．当土地使用权转让价格明显低于市场价格时，( )有优先购买权。
a．乡政府 b．大型正规开发商
c．出价最高者 d．市、县人民政府
10．按照我国土地增值税征收条例的规定，只对( )国有土地使用权及其附着物，并取得收入的单位和个人征收土地增值税。
a．购进 b．转让 c．倒卖 d．租赁
11．地价管理政策要与相应的( )相配合，在土地市场上才能发挥作用。
a．社会监督 b．政府干预 c．地价管理制度d．群众觉悟
12．( )是加强宏观调控、指导土地出让的重要手段，是引导投资方向、保证土地市场稳定发展的必要条件。
a．土地出让计划管理 b．地价评估
c．定期公布标定地价 d．完善土地登记
13．国土资源管理部门通过( )掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
a．土地交易价格申报 b．土地登记
c．土地价格评估报告书 d．地价分析
14．为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成( )，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。
a．土地登记所 b．土地估价委员会
c．土地评估中-g,d．土地管理局
15．国土资源管理部门通过( )掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。
a．土地价格评估报告书 b．成交价纪录
c．调查 d．价格申报
(三)多项选择题
1．地价管理包括( )。
a．把握土地市场状况 b．制定地价管理政策
c．建立地价管理制度 d．评定土地价格
2．狭义的地价管理政策，是指针对土地市场中( )等制定的一系列调控政策。
a．地价水平 b．地价标准 c．土地权属 d．土地交易价格
3．通过地价管理可以( )。
a．防止地价暴涨 b．防止土地投机
c．规范土地估价方法 d．促进土地合理利用
4．国家限制国有土地使用权协议出让的最低价是为了( )。
a．减少国有土地使用权的转移
b．防止地方政府在出让过程中采取不正当竞争方式，随意压低地价，造成国家土地收益的流失
c．增加土地使用权出让的透明度，便于上级对出让行为监督
d．便于土地使用者了解国家对不同地区、不同行业的地价优惠，确定合理投资方向
5．提前收回土地使用权的主要作用是( )。
a．随城市的建设和发展，政府通过土地使用权的提前收回，重新调整土地利用方式，发挥土地资产的最佳效益
b．防止交易双方隐报、瞒报地价、造成国家税收的流失
c．可以聚敛土地资产，使国家反复从土地使用权上受益
d．可以使政府少投入多产出
6．当前实施土地优先购买权是为了达到( )的目的。
a．更多的利益能够掌握在国家手中
b．防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场
c．使市场更为灵活
d．保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
7．在土地登记时，国土资源管理部门要以( )为依据，加强对申报地价和租金的审核，完善登记。
a．交易价格 b．基准地价 c．标定地价 d．租金
8．以下属于我国主要的地价管理政策的是( )。
a．国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价
b．征收土地增值税
c．政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
d．政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
9．根据原国家土地管理局发布的《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》第七条，确定协议出让最低价应当综合考虑( )等基本因素。
a．征地拆迁费用 b．土地开发费用 c．银行利息 d．土地纯收益
10．政府可通过( )手段控制地价上涨。
a．对地价上涨不合理的地区实行地价冻结
b．实行土地资产的累进税率
c．对保有土地的数量进行限制
d．适时开发新建设用地，增加城市土地供给量，以调整供求关系
11．目前我国需建立的地价管理制度有( )。
a．建立基准地价、标定地价定期公布制度
b．建立土地价格评估制度
c．建立土地价格审批制度
d．建立土地交易价格申报制度
12．凡以下( )发生变化时，都必须向国土资源管理部门申请土地登记。
a．土地权属 b．土地面积 c．土地界址 d．土地用途
三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．√ 2．x 3．x 4．√ 5．x 6．√ 7．√ 8．x 9．√ 10．√
11. √12．×
(二)单项选择题
1．b 2．d 3．d 4．c 5．c 6．c 7．c 8．c 9．d 10．b
11．c 12．a 13．c 14．b 15．a
(三)多项选择题
1．b、c 2．a、b、d 3．a、b、c、d 4．b、c、d 5．a、b
6．b、d 7．b、c 8．a、b、c、d 9．a、b、c、d 10．a、b、c、d
11．a、b、d 12．a、b、c、d
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