2017年4月北京房地产市场研究报告世联

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-年4月北京房地产市场研究报告-世联

北京房地产市场发展概况
----- 年4 月
1.楼市综述
在3月成交量迅速增长后，-的4月的市场成交继续攀升，超越了-以来各月成交的历史最高水平，市场
在回暖中前行；具体来看，本月土地市场共成交15块地，总成交面积1426182.2512平方米，相比上月有所增长；
全市商品房期房新批准项目47个，相比上月的35个项目有34%的增长，其中住宅类期房项目40个，总批售住宅
类套数8598套，面积为1139494.46平米；4月住宅类项目累计共销售16534套，销售面积为1903595.5平米。
2.行业动态
2.1 政府
<工商总局将制订土地承包经营权流转合同示范文本>
工商总局将研究、制订和推广“土地承包经营权流转合同”示范文本，以确保农村土地承包经营权流转不得改
变土地的农业用途，维护双方当事人特别是农民群众的合法权益。
<丰台大兴将建设保障住房 预计可提供近万套房>
4 月21日宣武区区长王刚做客城市服务管理广播时透露，年底前宣武菜市口拆迁区域将有4000户居民有计划腾
退。这些搬迁居民将通过保障性住房、货币补偿、回迁等方式进行安置。宣武今年将在丰台和大兴选择两地块
建设近万套经济适用房、两限房等保障性住房，作为今后定向安置宣武区搬迁腾退居民的备选房源。
2.2 金融
<北京二手房公积金“组合贷”正式执行>
4月27日起，北京市购房者购买二手房可向市住房公积金管理中心申请组合贷款，即“公积金贷款+商业贷款”。
这意味着，购房人如公积金贷款数额不够，又无法多交首付款，可通过商业贷款补足房款，从而享受到公积金
贷款的低利率优惠。然而对于这项看似利好的公积金新政，业内人士却表示也存在着一定的弊端，那就是借款
人置业升级换房时，商贷部分会受到二套房政策的“牵连”。
<北京秦皇岛推出公积金异地贷款 此举暂不推广>
从即日起，北京和秦皇岛两地市民，可持当地开具的公积金缴费证明，在对方城市购房时办理公积金贷款业务。
这是北京住房公积金管理中心首次与其他城市全面合作开展个人异地贷款。
<北京：二套房贷款利率松动 取消上浮10%规定>
今后对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行将严格执行二套房贷首付比例四成，但在贷款利率上由各银行
在基准利率基础上根据风险自定。北京银监局日前召集各银行，对北京地区二套房贷政策进行规范。
2.3 开发商
<高价地块减值 金地承认-高价买地犯大错>
近日，金地集团同时公布了-年年报和-年一季报。-年公司实现营业收入97.62亿元，同比增长30.38
％；归属于上市公司股东的净利润8.41亿元，同比下降12.86％；每股收益0.50 元；全面摊薄净资产收益率9.04
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％；拟每10股派现1元（含税）再转增3股。 此外一季报显示，公司当期实现营业收入14.36 亿元，同比上升
62.81％；归属于上市公司股东的净利润5477.67 万元，同比下滑42.29％；每股收益0.03 元；全面摊薄净资产收
益率0.59％。
<富力第一季度协议销售61.5亿 四项目同期热销>
富力地产近日宣布，截至今年3 月31日止，公司第一季度已签署的协议销售额达61.5亿元，为历年来表现最佳
的首季度销售业绩。而作为富力，大小：7.30 MB